購房問答

購房問答:賣掉新區的新房換一套市區學區房會虧嗎?

2019-09-11 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,16年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222。

  網友:前幾年父母給我在涵江保利城買了一套房子,也沒住過,都是住在爸媽房子里。小孩再過兩年要上學了,現在想賣掉,換一套市區的學區房,這樣換房明智么?

  莆房網:您好。從莆田這幾年的樓市表現來看,名校學區房的價格漲幅是最大的,需求量也最大。涵江雖然近幾年發展也很好,但仍處于外圍區域,未來的漲勢肯定不如市區名校學區房。

  且從你們的需求來講,學位才是你們當前主要需求。所以建議你們可以先把保利城的房子掛牌上市,因為保利城原業主與二手房業主劃片不一樣,所以出手可能還需要一些時間。另一邊,也多多看看市區的二手房。一般來說,實小+中山、南門學校、麟峰+中山這幾個組合的學區房價格最堅挺。

  網友:第一次買房,最近剛開始看房,萬達旁邊的山水雅居有一套房子是一梯兩戶。問一下一梯兩戶跟兩梯四戶有什么不同?看房時,“梯戶比”高好,還是低好?

  莆房網:您好。現在新建小區一般都是電梯房,電梯房除了考慮樓層、戶型、小區環境等等,還需要考慮的就是電梯的部數情況,這關系到出行方便與否、公攤高低等等。

  一梯兩戶跟兩梯四戶是不一樣的。在莆田樓市里,一梯一戶、一梯兩戶這種低梯戶的樓層一般都是比較矮的。戶型設計得好,兩戶都可以達到南北通透的效果;電梯少,相對公攤面積就少,同時坐電梯人少,日常生活方便。但是只有一個電梯,萬一出現維修情況,對高層住戶來說出行就是個大問題了。

  兩梯四戶的戶型結構沒有一梯兩戶的住宅樓好,有些戶型的采光條件就相對來說比較差;其次,兩部電梯使得公攤面積增大直接導致得房率低。同一個小區里,通常兩梯四戶會比一梯兩戶的便宜。優勢在于因為是兩部電梯,所以當其中一部在維修時,還有備用電梯,這樣對于高層住戶來說就更有保障、更方便。

  另外,現在12層以上的要求必須是兩梯,所以現在莆田樓市里,很多洋房或高端產品都是兩梯兩戶或一梯一戶。

  網友:龍德井片區拆遷嗎?舊房可以買嗎?

  莆房網:您好,龍德井片區是今年莆田市政的重點之一,最新進展查看:龍德井片區修建性詳細規劃出爐http://bbs.0594.com/thread-571254-1-1.html。舊房只要產權清晰是可以購買的,如果產權不清晰后續容易引起糾紛,要謹慎。

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